Ex Fabbrica Minardi

Dettagli del progetto

Il complesso, nella sua articolazione attuale, si compone di un edificio principale, articolato su due piani fuori terra, un piano interrato, un annesso e due corti interne. Come meglio esplicitato all’interno della relazione storica allegata, lo stato attuale del complesso corrisponde all’ultima grande modifica avvenuta nel 1948. I bombardamenti su Faenza avvenuti durante il secondo conflitto mondiale, infatti, provocarono ingenti danni all’immobile rendendo necessaria una sua ricostruzione. In tale occasione, come prassi consolidata in quel periodo in molti interventi analoghi, i lavori vennero effettuati seguendo le tecniche costruttive più moderne e conosciute all’epoca.

Tipologia: Villetta su due livelli (piano terra + primo piano)
Camere da letto: 3 ampie camere
Bagni: 2 bagni, di cui almeno uno finestrato
Esterni: Giardino di proprietà esclusiva, ideale per relax, cene all’aperto o giochi per bambini
Box/Ripostiglio: Spazio dedicato per moto e bici

Aspetti distributivi e compositivi

L’intervento ha la funzione di riorganizzare il complesso nel rispetto e nei principi del restauro. Si prevedere di passare, a progetto concluso, dalle attuali 9 unità immobiliari a 6 abitazioni attraverso una completa ridistribuzione degli ambienti interni senza aumentare il numero di piani. Il progetto, infatti, prevede il mantenimento del piano terra e del primo piano ad uso residenziale e il piano interrato adibito a cantine o ambienti tecnici.
Per ciò che concerne la composizione interna dell’edificio nei piani fuori terra, nel rispetto stesso del fabbricato e secondo i principi del restauro, si effettuerà una ridefinizione generale al fine di adeguare gli ambienti alle nuove necessità del vivere quotidiano. L’attuale organizzazione, che rispecchia gli usi e costumi del vivere dell’Italia del dopoguerra, rappresentano un obsolescenza funzionale oltre che, in molti casi, non rispettose nelle norme igieniche ora vigenti

Aspetti energetici e strutturali

L’immobile risulta attualmente poco performante. Per migliorarne la sostenibilità, nel rispetto dei principi del restauro, sono previste diverse opere:

Coibentazione del sottotetto e, se necessario, coibentazione interna delle pareti perimetrali, per adeguarsi alle prestazioni richieste dalle normative e garantire il corretto funzionamento degli impianti, senza alterare l’estetica esterna.
Rialzo dei solai con isolamento termico e acustico e realizzazione dei massetti necessari.
Sostituzione completa degli infissi esistenti con nuovi in legno, insieme al rinnovo di cassonetti e tapparelle/scuri. Al piano terra verranno installate inferriate antintrusione, con disegno simile all’esistente.
Installazione in copertura di impianto fotovoltaico e dotazione di impianti autonomi di generazione del calore per ogni unità.
Realizzazione di lucernari in copertura per il rispetto degli standard igienico-sanitari. Previsti anche sistemi anticaduta e passo-uomo per la manutenzione.
Interventi di adeguamento strutturale: nuove aperture con cerchiature metalliche, chiusura di varchi nei muri portanti, aumento degli spessori murari con isolamento acustico tra le unità.

Modifiche di prospetto e finiture

Gli interventi sui prospetti esterni e sulle finiture mirano al rispetto della fabbrica e alla sua riorganizzazione formale, oltre a una riqualificazione attraverso interventi puntuali che riguardano principalmente i prospetti interni della corte.

Verranno adeguati tutti i parapetti dei terrazzi e la quota delle banchine, portandoli a 1 metro di altezza mediante elementi in ferro, materiale coerente con le decorazioni esistenti.

Sul prospetto verso via Oriani, oltre agli interventi sui parapetti, tre finestre saranno trasformate in portefinestre per garantire l’accesso alle unità e migliorare i requisiti igienico-sanitari dei vani collegati.

Sui prospetti interni è prevista una riorganizzazione e semplificazione delle aperture mediante allineamento a quelle esistenti. Gli elementi metallici di pregio esistenti verranno mantenuti e restaurati.

I nuovi camini necessari ai nuovi impianti saranno realizzati riprendendo quelli tradizionali esistenti. La copertura sarà realizzata con tegole marsigliesi e pannelli fotovoltaici integrati.

Spazi esterni e
finiture

Per gli ambienti esterni è prevista una riorganizzazione delle pavimentazioni, con riduzione delle superfici in cemento a favore di ghiaia o verde.

Saranno realizzati 6 parcheggi a servizio delle abitazioni, distribuiti tra la prima e seconda corte, in modo da preservare le alberature esistenti. Nella corte interna, per tutelare la privacy dell’annesso a nord del complesso, verrà realizzata una recinzione con siepe.

Le nuove quote del piano terra rendono necessario il rialzo del cortile su via Oriani, portandolo a quota adeguata ed eliminando i gradini esistenti, così da renderlo fruibile come corte privata per le singole unità.

Aspetti distributivi e compositivi

Finiture e
Personalizzazione

Possibilità di scegliere materiali di alto livello per pavimenti, rivestimenti e infissi. Ampia selezione di soluzioni per bagno, cucina e illuminazione. Design moderno e rifinito, con attenzione all’efficienza energetica.